أكد التقرير الأسبوعي لمركز الشال الاقتصادي أن آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في أكتوبر 2025 مقارنة بسيولة سبتمبر 2025، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لأكتوبر نحو 404.7 ملايين دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 16.5 في المئة عن مستوى سيولة سبتمبر البالغة نحو 347.3 مليونا، وأعلى بما نسبته 22.2% مقارنة مع سيولة أكتوبر 2024 عندما بلغت آنذاك نحو 331.1 مليونا.
وذكر التقرير: بلغ عدد الصفقات في أكتوبر 576 صفقة، ضمنها حصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد ب 201 صفقة وممثلة بنحو 34.9% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي ب 134 صفقة ومثلت نحو 23.3%، في حين حظيت محافظة مبارك الكبير أدنى عدد من الصفقات ب 49 صفقة وممثلة بنحو 8.5%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 169.4 مليون دينار، مرتفعة بنحو 41.3% مقارنة مع سبتمبر عندما بلغت نحو 119.9 مليونا. وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 41.9% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 34.5% في سبتمبر.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 135 مليونا، أي أن قيمة تداولات أكتوبر أعلى بنسبة 25.5% مقارنة بالمعدل. وبلغ عدد الصفقات لهذا النشاط 400 صفقة مقارنة ب 307 صفقات، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 424 ألف دينار مقارنة بنحو 391 ألف دينار في سبتمبر، أي بارتفاع بحدود 8.4%.
وأضاف: بلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 154.1 مليون دينار، أي بارتفاع بنحو 30.1% مقارنة مع سبتمبر حين بلغت نحو 118.5 مليونا. وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 38.1% مقارنة بما نسبته 34.1% في سبتمبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 144.2 مليونا، أي أن قيمة تداولات أكتوبر أعلى بما نسبته 6.8% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً.
وبلغ عدد صفقات هذا النشاط في أكتوبر 157 صفقة مقارنة ب 141 صفقة في سبتمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 981 ألف دينار مقارنة بنحو 840 ألف دينار، أي بارتفاع بحدود 16.8%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 78.5 مليونا، أي بنسبة -17.9% مقارنة مع سبتمبر حين بلغت نحو 95.6 مليونا. وانخفضت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 19.4% مقارنة بما نسبته 27.5% في سبتمبر. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 73.8 مليونا، أي أن قيمة تداولات أكتوبر أعلى بنحو 6.4% عن معدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 18 صفقة مقارنة ب 14 صفقة لشهر سبتمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أكتوبر نحو 4.4 ملايين مقارنة بمعدل سبتمبر والبالغ نحو 6.8 ملايين، أي بتراجع بحدود -36.1%. كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن في أكتوبر 2025 بقيمة 2.70 مليون، مقابل 6 صفقات بقيمة إجمالية بلغت نحو 13.35 مليونا في سبتمبر 2025.
وذكر التقرير: عند مقارنة إجمالي تداولات شهر أكتوبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أكتوبر 2024) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 331.1 مليون دينار إلى نحو 404.7 ملايين، أي بما نسبته 22.2% كما أسلفنا، حيث شمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 69.5%، سيولة النشاط التجاري بنسبة 13.5% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 2.3%، بينما انخفضت سيولة نشاط المخازن بنسبة -51.0%.
وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى نهاية أكتوبر الفائت، أي الأشهر العشرة الأولى من 2025 بمثيلتها من 2024، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.756 مليار دينار إلى نحو 3.522 مليارات، أي بنسبة 27.8%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهران) عند المستوى ذاته، فستبلغ قيمة تداولات السوق نحو 4.226 مليارات، وهي أعلى بما نسبته 20.3% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 3.512 مليارات.
